오늘 살펴볼 곳은 동탄역 인근에 위치한 스포츠 복합쇼핑몰이 되겠습니다. 상가 주변으로는 약 2만 세대 이상의 배후세대가 있으며 스포츠 시설로 인해 동탄신도시에 거주하시는 모든 분들이 이용하는 상가라고 보시면 되겠습니다. 골프와 볼링 등 스포츠를 즐기시는 분들이 외부에서 많이들 찾아오는 곳이며 규모가 크다 보니 단체 모임이 많은 곳입니다.또한 영유아 자녀를 두고 있는 20대에서 40대 가정의 수요가 많은 곳이며 1인 가구도 많이 찾는 곳입니다. 동탄에서 가장 큰 스포츠파크가 되겠으며 운동을 좋아하시는 분들은 대부분 여기를 이용하고 있습니다. 특히 이십 명에서 삼십 명 정도 되는 단체팀이 갈 수 있는 곳이 여기밖에 없기 때문에 단체수요가 많으며 운동이 끝난 후에 회식을 하는 고객층도 많이 있습니다.우리가 알..

오늘 살펴볼 곳은 정현초등학교 앞에 있는 단지 내 상가가 되겠습니다.학교 정문 앞으로는 상가건물이 없기 때문에 학원이 들어올 수 있는 자리는 지금 보시는 단지 내 상가밖에는 없습니다.현재 상층부에는 태권도를 포함해서 피아노학원과 영어학원이 영업을 하고 있으며 수학학원이나 미술학원 등은 들어갈 자리가 없습니다.수요에 비해 공급이 부족하기 때문에 공실에 대한 리스크가 적은 상가라고 보시면 되겠습니다. 그럼 내부구조를 살펴보도록 하겠습니다.지금 보시는 곳은 매매로 나온 매물이며 피아노학원과 영어학원이 영업을 하고 있습니다.전용면적은 30평이며 매매가는 6억이 되겠습니다. 임대차 계약은 보증금 5,000만 원에 월세는 235만 원으로 체결됐으며 대출을 받지 않을 경우 수익률은 5.1%가 되겠습니다.피아노학원과 ..

오늘 살펴볼 곳은 동탄에서 배후세대가 가장 많은 호수공원 상가가 되겠습니다.동탄에 거주하는 40만명 이상이 모두 이용하는 상권이며 용인과 오산에 거주하시는 분들도 이용하는 곳입니다.호수공원에서 상가 쪽으로 걸어오면 세계적인 기업의 애플스토어가 있으며 맞은편 역시 세계적인 기업의 스타벅스가 있습니다.오늘 보실 매물은 스타벅스와 임대차계약을 진행한 호실이며 최소 자금으로 스타벅스 건물주가 될 수 있는 좋은 기회입니다.지금 보시는 곳이 오늘 안내해 드릴 스타벅스가 되겠으며 이용객이 많은 곳이기 때문에 아침 일찍 촬영을 하고 있습니다.동탄 호수공원 라크몽에 위치한 스타벅스는 상가 11개 호실을 확장해서 사용하고 있으며 오늘 보실 매물은 그중에 1개 호실이 되겠습니다. 이 매물의 전용면적은 10평이 되겠으며 도로..

오늘 살펴볼 곳은 아파트 만세대 이상과 초중고등학교 4곳에 둘러싸여 있는 상가가 되겠습니다.상가 앞으로는 초등학교 2곳과 중학교와 고등학교가 있으며 이곳에 학생 수는 총 4,352명이 되겠습니다.인근으로 학교가 많기 때문에 교육과 관련된 업종이 많으며 아파트와 인접해 있는 상가답게 병원과 스포츠 관련 업종이 영업을 하고 있습니다.오늘 안내해 드릴 매물은 5개이며 시행사에서 보유하고 있던 상가가 동시에 나오게 됐습니다.5개 매물 모두 임차가 완료되어 월세가 나오고 있는 상가이며 대출을 받아서 구입하실 경우 수익률은 7%가 넘는 곳도 있습니다.다른 상가에 비해 공실에 대한 리스크가 현저히 낮은 곳이라는 점이 최고의 장점이라고 보시면 되겠습니다.그럼 상가를 살펴보도록 하겠습니다.처음으로 보실 곳은 3층에 위치..

오늘 살펴볼 곳은 동탄호수공원에 위치한 복합 쇼핑몰이 되겠습니다. 동탄신도시를 대표하는 동탄대로와 순환대로에 접해 있는 사거리 코너 건물입니다.또한 호수공원과 접해 있는 상가로써 평일 유동인구와 주말 나들이객까지 유입되고 있습니다.배후세대는 인근에 거주하는 약 25,000세대와 호수공원 방문객 등이 있습니다. 오늘 보시는 그랑파사쥬는 CGV와 대형 슈퍼마켓 그리고 메디컬센터와 같은 앵커시설의 입점으로 인해 소비층이 꾸준히 유입되고 있습니다.오늘 안내해 드릴 호실은 사진에서 보시는 것과 같이 대로변에서 노출이 굉장히 잘 되는 곳입니다.호수공원을 이용하시는 분들이나 인근에 거주하시는 분들이라면 오늘 소개해 드리는 상가를 많이 보셨을 겁니다.엘베나 에스컬레이터를 이용해서 2층으로 올라오면 오늘 안내해 드릴 상..

오늘 살펴볼 곳은 동탄역 서측에서 상권이 가장 좋은 카림상가가 되겠습니다.특히 오늘 보시는 곳은 여기 상권에서 가장 메인자리인 사거리코너에 위치한 상가가 되겠습니다.대형 프랜차이즈도 인정한 위치이며 웬만해서는 공실이 발생하지 않는 곳이기 때문에 더욱 특별한 매물이 되겠습니다.카림상권은 아파트에 거주하는 가족단위 소비층과 오피스텔에 거주하는 1인가구가 있습니다.또한 사무실에서 근무하는 상주 직원이 약 3,000명에 달하는 곳입니다.아파트와 오피스텔을 합친 세대쑤는 약 5,000세대이며 주거와 오피스가 혼합된 복합상권이라고 보시면 되겠습니다.고객층 니즈에 맞는 업종이 들어온다면 대박날 자리입니다.오늘 보실 매물은 배스킨라빈스와 이디야커피 사이에 있는 호실입니다.대형 프랜차이즈도 욕심내는 최고의 입지라고 보시..